Toda compra de propiedad pasa por escribanía. Estos son los pasos, los riesgos y los costos reales.
Comprar una casa, un departamento o un terreno en Paraguay siempre pasa por escribanía. La escritura pública es el único título oponible a terceros, y sin inscripción en Dirección General de los Registros Públicos no hay propiedad efectiva.Buying a house, apartment or plot of land in Paraguay always goes through a notary. The public deed is the only title enforceable against third parties, and without filing at the National Property Registry there's no effective ownership.
El escribano hace mucho más que firmar papeles: verifica que el vendedor sea el titular real, que el inmueble no tenga hipotecas ni embargos, que los impuestos municipales estén al día, y que el plano y la cédula catastral correspondan a lo que se vende.The notary does much more than sign papers: they verify the seller is the actual title-holder, that the property has no mortgages or liens, that municipal taxes are current, and that the plat and cadastral record match what's being sold.
Una compraventa hecha sin escribanía o con documentación incompleta es la principal causa de litigios inmobiliarios. La diferencia entre un buen y un mal escribano se nota cuando aparece un heredero o un acreedor del vendedor.A purchase made without a notary or with incomplete documentation is the leading cause of real-estate disputes. The difference between a good notary and a bad one becomes apparent when an heir or a creditor of the seller shows up.
El escribano analiza la cadena de titularidad de los últimos 30 años para confirmar que no hay vicios ni rupturas.
Se piden certificados al registro y a la municipalidad: hipotecas, embargos, deudas, planos.
Comprador y vendedor firman ante el escribano. Se paga el precio y los impuestos.
La escritura se eleva al Registro Inmobiliario. El nuevo título a nombre del comprador llega en 2-4 semanas.
Sí, salvo en zonas fronterizas que requieren autorización especial. La compra otorga derechos plenos.
El cónyuge debe firmar la conformidad, sin importar a nombre de quién esté el inmueble si fue adquirido durante el matrimonio.
Es práctica común pero arriesgada. El fisco fija valores mínimos por zona. Declarar mucho por debajo expone a multas y a recargos futuros.
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